Höjdpunkter för leasingtransaktioner

• April 25, 2024

Många organisationer hyr fastigheter, anläggningar och utrustning på grund av följande fördelar eller hyretransaktioner:

1. 100% finansiering
2. Skydd mot inkurans,
3. Flexibilitet,
4. Mindre kostsam finansiering, och
5. Möjliga skattemässiga fördelar.

En hyresavtal är ett avtal som förmedlar rätten att använda materiella anläggningstillgångar (PP&E) vanligtvis under en angiven tidsperiod. Speciellt uteslutna är hyresavtal för att utforska eller utnyttja resurser som olja, gas, mineraler och timmer, och licensavtal för objekt som film, filmer, manuskript, patent och upphovsrätt. Hyresavtal är ett avtalsavtal mellan en leasegivare och en hyresgäst som förmedlar hyresgästen rätten till en viss fastighet som ägs av leasegivaren under en viss tidsperiod. I gengäld för denna rätt accepterar hyrestagaren att göra periodiska kontantbetalningar (hyror) till leasegivaren.

En bra metod för att förstå bokföringshanteringen av hyresavtal som inte är operativt är att rita en tidslinje och återspegla alla kassaflöden som är förknippade med hyresavtalet, som förväntas av den part för vilken du redovisar. För hyrestagaren kommer dessa att vara lägsta hyresbetalningar. För hyresgästen kommer dessa att vara lägsta hyresbetalningar plus eventuellt obevakat restvärde till hyresgästen.

Hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal och kapitalkontrakt ur leasetagarens synpunkt. Fyra kriterier måste utvärderas för att fastställa om ett leasingavtal är ett kapitalleasing. Om hyresavtalet började uppfylla ett eller flera av dessa kriterier vid början av hyresavtalet, bör det redovisas som ett kapitalhyresavtal:

1. Hyresavtalet överför äganderätten till fastigheten till hyrestagaren,
2. Hyresavtalet innehåller ett förhandlingsalternativ,
3. Hyresperioden är lika med 75% eller mer av den uppskattade ekonomiska livslängden för den hyrda fastigheten,
4. Nuvärdet av minimileasingavgifterna (exklusive verkställande kostnader) motsvarar eller överstiger 90% av det hyrda fastighetens verkliga värde.

Vid inspelning av en kapitalleasing inträffar följande:
1. En ökning av mängden rapporterad skuld på kort och lång sikt,
2. En ökning av summan av totala tillgångar, långlivade tillgångar
3. En lägre nettointäkt tidigt i hyresperioden, därmed lägre behållen vinst.

De totala avgifterna för verksamheten är desamma under den tid tillgången används av hyresgästen oavsett eller hyresavtalet redovisas som en kapitalleasing eller som en operationell leasing.

Ur leasegivarens synvinkel klassificeras hyresavtal enligt följande:
· Operationella leasingavtal,
· Direkt finansieringskontrakt,
· Försäljningstyper.

Video Instruktioner: IAS 17 - Leasingverhältnisse (April 2024).