Faktorer som påverkar hemvärdet

• April 26, 2024

Oavsett vad klimat på fastighetsmarknaden är, finns det flera faktorer som har funnits för evigt som kommer att ha en direkt påverkan på hemvärdena. Alla är medvetna om att ett överflöd av avskärmningsfastigheter i ett visst område kommer att sänka marknadsvärdena medan en brist på bostäder till salu kommer att öka värdena. Men är du medveten om de andra viktiga faktorerna som påverkar värdena i hemmet?

Plats

Plats är en mycket viktig faktor för att fastställa hemmamarknadsvärdet. Avståndet från hemmet till skolor, shopping, motorvägar, underhållning, attraktioner och kollektivtrafik kan påverka hemvärdena på ett positivt och negativt sätt. Ett hem som ligger mitt i all verksamhet kan bedöma lägre än ett som ligger på en sidogata. Hem som ligger i ett omgivande område kan värdera ännu högre.

Hemets skick

Ett välskött hem kommer alltid att öka värdet på ett hem. Trottoarklocka är inte en inte en fiktiv sak. Att städa upp och underhålla utsidan av hemmet kan göra en stor skillnad i utvärderingsvärdet. Om ett hem är omgivet av nedkörda hus och gårdar, kan värdet mycket väl påverkas.

Demografi

Demografin i ett kvarter kan ha en mycket stor inverkan. En stadsdel som är befolkad med mestadels yngre familjer med barn kommer förmodligen inte att locka äldre och vice versa. Hem nära industri- och affärsområden kan påverka värdet på ett hem negativt. Brottsstatistik och mängden hyror är också statistik som kommer att påverka värdet.

Inredningsdesign

Det inre av hemmet kan också påverka det uppskattade värdet. Nyare apparater, uppgraderade skåp, badrum, golv och färg kommer att påverka värdet positivt. Om dessa föremål är gamla, slitna och föråldrade, måste en ny köpare göra uppdateringen och därför vill betala mindre för hemmet.

förbättringar

Eventuella genomförda förbättringar som görs i ett hem kommer att ge en viss värdeökning. Att eliminera rum kan minska värdet medan tillägg av rum skulle ge mervärde (utom när ett garage omvandlas till bostadsyta). Mycket sällan kommer en pool att returnera dess kostnad i värde. De bästa förbättringarna görs inom landskapsarkitektur, integritetsstaket och uppgraderade badrum och kök.

Oavsett vad du gör, ibland ringer marknaden skott när det gäller marknadsvärde. Därför är det klokt att överväga allt innan man investerar pengar i ett hem som på grund av andra faktorer kanske inte betalar tillbaka.