Ägarfinansiering

• Maj 22, 2024

Har du svårt att sälja ditt hem? Eller har det svårt att bli godkänd för att köpa ett hem? Då är det dags att överväga ägarfinansiering.

Ägarfinansiering har funnits mycket länge även om många inte förstår det. Både säljare och köpare tror att de på något sätt kommer att förlora när de väljer ägarfinansiering.

För en säljare som är intresserad av att sälja sitt hem, erbjuder ägarfinansiering en ny kategori av potentiella köpare. Det kommer att öka mängden intresse som riktas mot deras hem. Många människor har utbetalningen i takt för sina hemköp, men kan inte godkännas för ett lån på grund av vissa omständigheter. Saker som långtidsarbetslöshet kan potentiellt göra att någon inte kan få en inteckning. Genom att erbjuda ägarfinansiering kan en säljare kunna hitta en köpare mycket snabbt.

Fördelarna med ägarfinansiering är många. Förutom att göra hemmet mer attraktivt för en större mängd köpare, blir säljaren nu banken eller hypotekaren. Inteckningen beräknas och amorteras vanligtvis på samma sätt som en vanlig banklån skulle vara. För säljaren betyder det att samla in räntan på lånet. Det mesta av räntan på en inteckning samlas in under de första tio betalningsåren. När en säljare erbjuder ägarfinansiering till en konkurrenskraftig ränta med en ballong på 5 eller 10 år på inteckningen, kommer den säljaren att samla in ett betydande belopp under dessa år med det huvudsakliga beloppet som förfaller till ballongperioden. Om köparna fortfarande inte kan refinansiera när ballongsedeln är skyldig kan säljaren göra en enkel modifiering för att förlänga inteckningen.

-När du erbjuder ägarfinansiering, begär en utbetalning som är rimligt köp men ändå rättvist för ägaren och köparen. Säljaren måste vara bekväm med betalningen.
- Se till att använda ett titelbolag eller en fastighetsadvokat för att ta hand om transaktionen. Kom ihåg att detta är en juridisk transaktion och måste göras i enlighet därmed.
- Se till att begära en kopia av den betalda husägarens försäkring och betalda fastighetsskatter varje år som du, säljaren, innehar inteckning. Alla andra bedömningar som är avgörande, till exempel hyresgästföreningsavgifter, måste också beaktas.
-Sätt en rimlig ränta till köparen som ett incitament. Använd en ballongnot med plats för modifiering.

För en säljare kan detta vara ett lukrativt alternativ. I händelse av att köparen inte betalar inteckningen, behåller säljaren alla pengar de har samlat in och kan avskärma fastigheten och sälja den till sitt ursprungliga pris eller högre, beroende på marknaden.