Är ett hus en tillgång eller en skuld?

• Maj 18, 2024

Att äga ett hem är den stora amerikanska drömmen. Det utses ofta som ett idealiskt sätt att spara för framtiden och skapa kapital. Men som den stora lågkonjunkturen har visat, har hemägande också sina nackdelar. Är ett hus en tillgång eller skuld? Svaret kan vara ja, nej eller båda beroende på omständigheterna.

Husen betraktades som en säker investering i flera år. Men subprime-inteckningar och husägare under vattnet har visat att investeringar i hus kan ha sina nackdelar. Hemägande kan vara en tillgång och en skuld även vid de bästa tiderna. En anledning till detta är kostnaderna för att äga ett hem.

Fastighetsskatter, inteckningar, reparationer och underhåll är bara några av dessa kostnader. Du kan lägga till gräsmattunderhåll om du bor i en förort eller på landsbygden. Du kanske undrar varför ett hus till och med skulle vara en tillgång.

En aspekt som gör ett hus till en tillgång är förmågan att bygga upp eget kapital. Den inteckning som en husägare betalar varje år går till att bygga det egna kapitalet. När inteckning har betalats av ägs det hem gratis och tydligt. Hemets värde är allt ditt. Detta är ett sätt det kan vara en tillgång.

Ett annat sätt är om du hyr det hemmet eller köper och hyr ett lägenhetskomplex. Hyrorna från huset eller lägenheterna minus utgifter och inteckning kan ge en fin inkomstström. Detta arrangemang skulle betraktas som en tillgång förutsatt att ägandekostnaderna är mindre än hyresintäkterna.

Ovanstående exempel skulle förvandlas till ett ansvar om dina kostnader överskrider dina hyresintäkter. Andra sätt för att det ska vara ett ansvar är om du tog upp en inteckning som du inte kunde betala. Detta är en del av vad som hände med subprime-inteckningarna. Folk köpte mer hus än de hade råd med. Utlåningspraxis vid den tiden uppmuntrade denna situation.

Ett hus som köpts med en rimlig inteckning och hålls i flera år kommer sannolikt att bli en tillgång. Som tidigare nämnts förvandlas dessa inteckningsbetalningar till eget kapital. Uthyrning har nackdelen att den månatliga hyran spenderas och försvunnit. Du har inget eget kapital byggt upp.

Men bara för att ett hem är en tillgång betyder det inte att du kan räkna det i din pensionssparande. Du måste bo någonstans. Du kan inte sälja en bit av ditt hem, till exempel Juniors sovrum, för att betala för mat eller mediciner. Du kanske kan minska. En övervägande med att minska är om du kan flytta till ett billigare hus. Detta kan hända, vilket ger dig extra pengar från försäljningen av ditt hem som du kan använda för pensionering. Det händer kanske inte.

Ett problem, särskilt för baby boomers, är om många andra väljer att minska på samma gång. Detta kan öka efterfrågan på små hus / lägenheter samtidigt som efterfrågan på större bostäder minskas. Därför skulle småhus öka i pris precis som stora bostäder sjönk. Detta kan ge dig mycket lite överskott från ditt hem att spendera i pension.

Är ett hus en tillgång? Det kan vara. Det kan vara en skuld eller både en tillgång och en skuld. Det är klokt att ta hänsyn till alla kostnader och potentiella inkomster / värde innan du avgör om ett hus är en tillgång för dig.

Är du intresserad av en enkel portfölj för att spara för pension? Kolla in min bok om att bygga en enkel pensionsportfölj som finns tillgänglig på Amazon.com:
Investera $ 10K 2014 (Sandra's Investing Basics)

Video Instruktioner: My Stalker Came to My House (Maj 2024).